Q&A
不動産にかかる税金って？
購入時に掛かる税金
印紙税…売買契約を結ぶときには契約書を作成しますが、このときにかかるのが印紙税です。
消費税…建物又は工事費に対して８％が課せられる⇒土地は非課税。
登録免許税…土地や住宅を取得すると、自分の権利を明らかにするために登記しますが、このとき
にかかるのが登録免許税です。
不動産取得税…土地や住宅を買ったり、住宅を新築、増改築をしたときには、不動産取得
税の対象になります。
持っているときの税金
固定資産税…その年の１月１日現在の所有者に対して市区町村が課税するものです。
都市計画税…都市計画区域内に不動産を持っているときに課税されます。
売却時に掛かる税金
譲渡所得税…土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と
住民税がかかります。購入時の契約書、領収書等は大切に保管して下さい。
印紙税
更新日 2010 年 12 月 7 日
手付金ってどう言うお金？
契約が締結した時に、契約の証として売買代金の一部として、買主が売主に支払う金銭のことです。額は売買価格の5％～10％が一般的です。
注意することは支払い後に「購入したくない」、「売却したくない」となった場合です。
その場合は買主は手付け金を放棄して、売主は手付け金の倍の金額を買い主に支払い契約を解除できます。但し、指定した期日が過ぎ、何らかの履行がされてた場合、違約金を支払わなければいけない場合があります。
住宅等を購入目的で、ローンを組む場合は、希望の金額満額下りない場合もありますので、特約条項にローン特約として、その旨を記載します。その場合は、手付け金は全額返却されます。
更新日 2010 年 6 月 14 日
仲介手数料って？
売買物件、賃貸物件の取引態様が仲介の場合に売主さん、買主さんが、仲介した不動産業者に支払う報酬です。あくまでも成功報酬制なので、取引が成立しない限り、支払う義務はありません。報酬額については法廷手数料として上限が決まってます。
更新日 2010 年 6 月 14 日
１坪ってどのくらいの大きさの面積？
3.3㎡
１間×１間（1.818m×1.818m）の面積の大きさです。
おおよそ畳２枚分と思って下さい。逆に６畳だと３坪になります。
㎡単位から坪単位に計算する場合は㎡面積に0.3025を乗じて下さい。
例えば 150㎡の場合
150×0.3025=45.37坪となります
更新日 2010 年 6 月 14 日
